Pós-leilão é onde a maioria tropeça. Imissão na posse, baixa de gravames e regularização — etapas técnicas que separam o lance da chave na mão.
Imissão efetiva, registro limpo e suporte para o próximo passo do investidor.
Carta de arrematação, registro e início dos trâmites.
Mandado judicial e cumprimento via oficial — inclusive contra ocupações.
Baixa de penhoras e atualização de registros.
Vistoria final, posse efetiva e suporte de saída.
Quatro etapas técnicas que separam o lance vencedor da posse efetiva — com prazos legais típicos para cada uma.
Expedição pelo juízo, pagamento de custas e ITBI, protocolo no registro de imóveis.
Transferência da propriedade no cartório de registro de imóveis (art. 1.245 CC).
Mandado judicial expedido (art. 879 e ss. CPC) e cumprimento via oficial — inclusive contra ocupações.
Vistoria final, posse efetiva, baixa de gravames remanescentes e quitação de pendências.