Arrematação · Análise técnica

Leitura técnica do edital.

O edital é o documento mais importante. Saber lê-lo é a diferença entre uma boa arrematação e dor de cabeça que dura anos.

Cláusulas
Cada uma
Ônus, gravames e dívidas pendentes
Status de ocupação do imóvel
Riscos processuais paralelos
Custos não declarados (ITBI, comissões, taxas)

O caminho até a arremate.

Tradução técnica em linguagem clara, com cada risco no semáforo certo.

01

Recebimento

Você nos envia o edital ou link. Triagem em até 24h.

02

Leitura jurídica

Análise cláusula a cláusula com identificação de armadilhas.

03

Pesquisa complementar

Matrícula atualizada, certidões, processos correlatos.

04

Dossiê com semáforo

Relatório com luz verde, amarela ou vermelha por risco.

Como ler o edital com semáforo de risco

Cada cláusula do edital é avaliada e classificada — você visualiza rapidamente o que é seguro, o que precisa de atenção e o que recomenda recusar.

Verde · prosseguir

Sinal de boa oportunidade

  • Matrícula limpa e atualizada
  • Imóvel desocupado ou ocupação dominical
  • Ausência de processos correlatos relevantes
  • Edital com cláusulas padrão e prazos claros
Amarelo · atenção

Pontos a investigar

  • Ocupação de longa data sem regularização
  • Dívidas de IPTU ou condomínio em montante elevado
  • Cláusulas atípicas de prazo de pagamento
  • Ações reivindicatórias paralelas
Vermelho · recomendamos não arrematar

Riscos significativos

  • Vícios de citação no processo originário
  • Discussão sobre validade da garantia
  • Ocupação por terceiro com posse mansa e pacífica
  • Áreas non aedificandi ou restrições urbanísticas

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